Инвестиции в торговую недвижимость Санкт-Петербурга сократились на 99%
По итогам января—сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил 101 млрд рублей. Это на 5% меньше результата за аналогичный период прошлого года. При этом почти все сегменты рынка показали рост не менее чем на 25%, а главным исключением стала торговая недвижимость.
В торговый сегмент было вложено менее 1 млрд рублей — около 1% от общего объема инвестиций. За год показатель сократился на 99%, или примерно в 71 раз. На рынке была заключена только одна сделка. По оценке IBC Real Estate, резкое снижение связано с ограниченным предложением объектов и расхождением ценовых ожиданий продавцов и потенциальных покупателей.
Какие сегменты привлекли больше всего инвестиций
Лидером по объему вложений стала жилая недвижимость. На нее пришлось 46% совокупных инвестиций, или 46 млрд рублей. За девять месяцев было заключено 15 сделок, а результат вырос на 25% год к году.
Второе место заняла складская недвижимость: 17 млрд рублей, 17% общего объема и четыре сделки. Рост по сравнению с январем—сентябрем 2025 года составил 34%. Гостиничный сегмент привлек 15 млрд рублей, или 15% инвестиций, в рамках восьми сделок. Это на 48% больше прошлогоднего показателя.
Объем вложений в офисную недвижимость за год удвоился и достиг 13 млрд рублей — 13% рынка, 12 сделок. На многофункциональные комплексы пришлось 8 млрд рублей, или 8% совокупных инвестиций. В этом сегменте состоялось семь сделок, а годовой рост составил 37%.
Структура сделок и прогноз на 2026 год
Доля приобретений недвижимости в инвестиционных целях достигла 98%. Объем таких сделок составил 98 млрд рублей против 92 млрд рублей годом ранее, когда на них приходилось 87% рынка. В эту категорию входят классические инвестиционные приобретения, а также сделки с объектами под девелопмент и редевелопмент.
Крупнейшими инвесторами остаются девелоперские компании. За три квартала они вложили 57 млрд рублей, или 58% от объема инвестиционных приобретений. Помимо земельных участков и жилых проектов, девелоперы приобретали офисные и гостиничные объекты, а также многофункциональные комплексы, расширяя структуру своих портфелей.
Заметно выросла роль сделок на торгах: их доля увеличилась с 15% до 22%. В денежном выражении объем таких операций достиг 22 млрд рублей против 16 млрд рублей годом ранее. Рост обеспечила крупная портфельная сделка с бывшими активами Raven Russia.
В IBC Real Estate отмечают, что, несмотря на общее снижение инвестиций, рынок недвижимости Санкт-Петербурга сохраняет активность. По прогнозу компании, по итогам 2026 года общий объем вложений составит 120–130 млрд рублей — на 20–25% ниже показателя предыдущего года. Качественные коммерческие объекты со стабильным денежным потоком и площадки под жилую и коммерческую застройку сохраняют интерес инвесторов.
