NF Group: треть свободных площадей light industrial в Московском регионе предлагается только в аренду
В III квартале 2026 года доля свободных площадей light industrial в Московском регионе, которые предлагаются только в аренду, увеличилась на 15 процентных пунктов и достигла 33%. Такие данные приводит консалтинговая компания NF Group.
Изменение структуры предложения связано с выходом на рынок новых объектов. Для готовых помещений и проектов, находящихся на завершающей стадии строительства, наиболее распространены арендная и гибридная модели. Гибридный формат позволяет выбрать между арендой и покупкой. По итогам сентября на него приходилось 19% свободного предложения — столько же, сколько кварталом ранее. Еще 48% площадей предлагались исключительно на продажу.
Рекордное поглощение на фоне роста предложения
В одноэтажном сегменте продолжила увеличиваться заполняемость готовых объектов. Объем поглощения в III квартале составил рекордные 136 тыс. кв. м. Около 60% этого показателя пришлось на крупные сделки в одном готовом и трех строящихся объектах.
Если не учитывать эти сделки, объем поглощения достиг 55 тыс. кв. м — это на 44% больше результата аналогичного периода 2025 года, когда показатель составлял 38 тыс. кв. м. Одновременно этот объем соответствует среднему квартальному уровню за последние три года. В NF Group отмечают, что деловая активность остается стабильной, однако предложение пока растет быстрее спроса.
Ставки аренды и цены продажи
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды одноэтажных объектов light industrial класса A по итогам квартала составила 13,5 тыс. рублей за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. За три месяца показатель вырос на 2,3%, остановив снижение, наблюдавшееся в первой половине года.
Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи площадей в готовых и строящихся одноэтажных объектах класса A, напротив, снизилась на 5,2% — до 123 тыс. рублей за кв. м без НДС. В NF Group связывают динамику в том числе с изменением структуры доступного предложения: сделки с отдельными объектами влияют на среднерыночный показатель. Поэтому снижение нельзя рассматривать как единое уменьшение цен во всех проектах.
По прогнозу NF Group, до конца 2026 года средняя ставка аренды одноэтажных объектов класса A существенно не изменится и останется в диапазоне 13,2–13,6 тыс. рублей за кв. м в год без НДС и операционных расходов. Средняя запрашиваемая цена продажи может составить 121–124 тыс. рублей за кв. м без НДС.
Кто занимает площади light industrial
Крупнейшую группу резидентов действующих объектов light industrial классов A и B формируют производственные компании. На них приходится 35,9% общего числа резидентов. Среди других заметных пользователей формата — дистрибьюторские и транспортно-логистические компании.
Как отметил руководитель направления light industrial NF Group Евгений Платонов, для производственных компаний расходы на помещение являются лишь частью затрат на запуск или расширение бизнеса. Аренда позволяет не направлять средства на покупку недвижимости и сохранить больше ресурсов для приобретения оборудования и развития основной деятельности. При этом при выборе площадки важны не только стоимость, но и готовность объекта к заезду, а также его расположение.
