Объем сделок со складами в регионах России вырос в 2,5 раза за год
В III квартале 2026 года объем сделок с качественной складской недвижимостью на региональных рынках России достиг 1,115 млн кв. м. По данным CORE.XP, это примерно в 2,5 раза больше показателя за аналогичный период 2025 года, когда было заключено сделок на 438 тыс. кв. м.
Результат стал максимальным за всю историю наблюдений за региональным складским рынком. Предыдущий квартальный рекорд был установлен во II квартале 2023 года — тогда объем сделок составил 971 тыс. кв. м. Таким образом, показатель III квартала 2026 года оказался выше на 15%.
Основной спрос формирует электронная торговля
За январь—сентябрь 2026 года совокупный объем сделок на региональных складских рынках достиг 1,883 млн кв. м. Это на 38% больше, чем за первые девять месяцев 2025 года, когда показатель составлял 1,369 млн кв. м. При этом текущий результат пока уступает значениям за аналогичные периоды 2023 и 2024 годов — 2,041 млн и 1,9 млн кв. м соответственно.
Ключевым источником спроса остается электронная торговля: на ее долю пришлось 62% общего объема сделок. При этом участники рынка в основном выбирали арендные форматы. Более 99% сделок за девять месяцев 2026 года были связаны с арендой, тогда как покупка складских объектов практически отсутствовала.
На аренду готовых складов пришлось 54% совокупного объема сделок — примерно столько же, сколько годом ранее. Одновременно заметно выросла доля аренды по модели built-to-suit, при которой объект строится под требования конкретного пользователя: с 25% в 2025 году до 46% в 2026-м.
Для сравнения, в 2024 году на аренду готовых объектов приходилось 33% сделок, а на BTS-аренду — 59%. Доля покупки готовых складов за девять месяцев 2026 года снизилась до 0,4% против 2% годом ранее. Сделки по покупке объектов, построенных по модели BTS, в текущем периоде не заключались; годом ранее они занимали 19% рынка.
Почти половина сделок пришлась на другие региональные рынки
Наибольший объем сделок был распределен между несколькими крупными логистическими центрами. Доля Санкт-Петербурга составила 15%, Казани и Самары — по 9%, Екатеринбурга, Красноярска и Омска — по 8%. На Калининград и Новосибирск пришлось по 7%, на Смоленск — 5%.
При этом 46% общего объема сделок было заключено за пределами восьми крупнейших логистических рынков России. В CORE.XP считают, что высокая активность пока носит преимущественно ситуативный характер и не свидетельствует об устойчивом восстановлении спроса. На фоне охлаждения экономики компании сдерживают инвестиции и осторожнее подходят к расширению складских площадей.
«Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от улучшения макроэкономических условий», — отметил Антон Алябьев, старший директор и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.
По прогнозу компании, в IV квартале 2026 года объем сделок может составить около 1,117 млн кв. м. Если оценка оправдается, по итогам года совокупный объем сделок на региональном складском рынке достигнет примерно 3 млн кв. м.
