Аренда складов класса А в Петербурге подешевела на 3,8% за полгода
В Санкт-Петербурге продолжилось снижение стоимости аренды складских помещений класса А. По итогам III квартала 2026 года средневзвешенная базовая ставка составила 9 680 рублей за кв. м в год, сообщили аналитики CORE.XP.
За квартал показатель уменьшился на 1,8%, а по сравнению с I кварталом 2026 года — на 3,8%. В денежном выражении за шесть месяцев аренда подешевела на 382 рубля за кв. м в год. Если сравнивать с III кварталом 2025 года, снижение составило 2,2%.
Ставки начали снижаться после роста
Тенденция к удешевлению аренды сформировалась после последовательного повышения ставок в конце 2025 года и начале 2026-го. В III квартале 2025 года средневзвешенная ставка находилась на уровне 9 898 рублей за кв. м в год. В IV квартале она выросла до 9 975 рублей, а в I квартале 2026 года достигла максимального из указанных значений — 10 062 рублей за кв. м в год.
Во II квартале ставка снизилась до 9 857 рублей за кв. м в год. В III квартале падение продолжилось: показатель опустился еще на 177 рублей и составил 9 680 рублей. Таким образом, рынок демонстрирует снижение арендных ставок уже второй квартал подряд.
Свободных площадей по-прежнему мало
Снижение ставок происходит на фоне ограниченного предложения. Доля свободных помещений в складских объектах класса А с сухим температурным режимом по итогам III квартала составила 1,6% без учета субаренды. Если включить площади, предлагаемые в субаренду, показатель увеличивается до 1,9%.
Таким образом, на складском рынке Санкт-Петербурга одновременно наблюдаются два процесса: арендные ставки снижаются второй квартал подряд, а доля вакантных площадей остается низкой. При этом средневзвешенная стоимость аренды впервые за рассматриваемый период опустилась ниже уровня III квартала 2025 года.
