В аутлетах Москвы и Санкт-Петербурга растет доля свободных площадей
Аутлетный рынок Москвы и Санкт-Петербурга столкнулся с заметным ростом вакантных площадей. За год доля свободных помещений в таких торговых комплексах почти удвоилась: в столице она достигла 12,6%, а в Санкт-Петербурге — 19,2%. Такие данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate.
В Москве в октябре 2025 года вакантность составляла 6,7%, то есть за год показатель увеличился почти вдвое. В Петербурге рост оказался более значительным: доля свободных площадей прибавила 9,6 процентного пункта. Эксперты отмечают, что ситуация на петербургском рынке сейчас сложнее, чем в столичном.
Аутлеты теряют часть арендаторов
С октября прошлого года в аутлетах двух городов закрылись 80 магазинов и две точки общественного питания. На международные компании пришлось 43 закрытия. Уход зарубежных брендов стал одной из основных причин увеличения свободных площадей и одновременно повлиял на привлекательность самих аутлетов.
По оценке экспертов, после сокращения присутствия иностранных марок ассортимент аутлетов становится менее уникальным. Освободившиеся помещения постепенно занимают российские компании, однако и они сталкиваются со снижением продаж и ограниченными возможностями для финансирования. Некоторые отечественные ритейлеры, активно открывавшие магазины в аутлетах около двух лет назад, не смогли сформировать устойчивую бизнес-модель.
Основу предложения формирует средний ценовой сегмент
Изменения отражаются на структуре арендаторов. За год доля магазинов одежды и обуви среднего ценового сегмента выросла на 5 процентных пунктов и достигла 45%. Доля люксовых брендов, напротив, сократилась на 2 процентных пункта — до 5%.
Старший консультант департамента торговой недвижимости Commonwealth Partnership Владислава Брильян подтвердила, что свободных помещений в аутлетах стало больше. По ее словам, еще годом ранее средняя вакантность таких объектов составляла около 5%. Рост вакансии также отмечает сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин.
При этом спрос на площади полностью не исчез. Интерес к размещению в аутлетах сохраняется со стороны российских производителей одежды, обуви и аксессуаров, а также спортивных и мультибрендовых компаний. В ближайшие годы, по мнению экспертов, именно бренды среднего ценового сегмента будут составлять основу предложения таких торговых комплексов.
На конец третьего квартала в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге работали семь аутлетов: пять в столичном регионе и два в Петербурге. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от способности российских брендов компенсировать уход международных компаний и поддерживать продажи в офлайн-магазинах.
