ПВЗ могут начать платить налог на имущество по кадастровой стоимости
В Госдуму внесли законопроект, который предлагает учитывать пункты выдачи заказов при расчёте налога на имущество по кадастровой стоимости помещений. Сейчас для многих ПВЗ налоговую базу определяют исходя из балансовой стоимости объекта.
Если поправки примут, налоговая нагрузка на пункты выдачи может вырасти в пять–десять раз. Сильнее всего изменения способны затронуть помещения на первых этажах жилых домов. Такие объекты обычно расположены в проходных местах и имеют высокую кадастровую стоимость.
Рост расходов может отразиться на аренде
Большинство владельцев ПВЗ не являются собственниками помещений, а арендуют их. Поэтому дополнительный налог, вероятно, станет фактором роста арендных ставок: собственники объектов могут попытаться переложить увеличившиеся расходы на арендаторов.
Владелец сети ПВЗ Артём Бобцов приводит пример для помещения стоимостью 20 млн рублей. При налоговой ставке 2% платеж составит 400 тыс. рублей в год, или около 34 тыс. рублей в месяц. По его оценке, это соответствует примерно 20–25% средней арендной ставки.
«99,9% собственников ПВЗ снимают помещение, а не владеют им», — отмечает Бобцов. Из-за этого изменение порядка расчёта налога может повлиять не только на владельцев недвижимости, но и на операторов пунктов выдачи, которые напрямую зависят от условий аренды.
У бизнеса небольшой запас маржинальности
Юлия Сукач, сопредседатель по развитию сети ПВЗ Ассоциации участников рынка электронной коммерции, считает, что у пунктов выдачи небольшой запас по маржинальности. На аренду приходится около 20% расходов, а с января по май бизнес особенно уязвим из-за сезонности.
В Wildberries и Russ назвали привязку налога для ПВЗ к кадастровой стоимости избыточной и концептуально неверной. Для селлеров последствия могут быть косвенными: если содержание сети пунктов выдачи подорожает, маркетплейсам и их партнёрам придётся искать способы компенсировать дополнительные затраты.
