65% люксового ритейла на западе Подмосковья сосредоточено в четырех торговых комплексах
Около 65% люксового розничного предложения в пригородной зоне западного Подмосковья сосредоточено в четырех торговых комплексах. К такому выводу пришли аналитики Core. XP, исследовавшие структуру рынка вдоль основных маршрутов между Москвой и загородными поселками.
В выборку вошли Dream House, «Барвиха Luxury Village», «Архангельское Аутлет» и Casa Ricca Expo. На эти объекты приходится 160 из 248 изученных торговых точек. Остальные 88 операторов работают за пределами крупнейших комплексов — в автосалонах, многофункциональном стрит-ритейле и отдельно стоящих зданиях.
Как проводилось исследование
Аналитики рассмотрели единый коридор люксового ритейла на западе Москвы и Подмосковья — от центральных улиц столицы до загородных поселков. Всего исследование охватило 589 операторов высшей ценовой категории: 341 из них расположен в городской зоне, еще 248 — в пригородной.
В городскую часть вошли улица Охотный Ряд, Садовое кольцо, включая Новинский бульвар и Смоленскую площадь, Большая Дорогомиловская улица и Кутузовский проспект. Пригородная зона включала Рублевское, Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, а также объекты на западе Москвы, ориентированные на загородную аудиторию. В исследование попадали операторы, соответствующие как минимум двум критериям: статус бренда, ценовой уровень, формат магазина и ориентация на обеспеченных покупателей.
Мода и товары для дома формируют основное предложение
В совокупной структуре четырех крупнейших комплексов лидируют магазины одежды, обуви и аксессуаров. На них приходится 41% предложения. Еще 33% занимают товары и услуги для дома, тогда как доля каждой из остальных категорий не превышает 4,4%.
При этом комплексы заметно отличаются по специализации. В «Архангельское Аутлет» магазины одежды, обуви и аксессуаров составляют 88% арендаторов, а в «Барвиха Luxury Village» — 54%. Casa Ricca Expo, напротив, почти полностью сосредоточен на товарах и услугах для дома: их доля достигает 94%. Dream House имеет более разнообразную структуру, а две крупнейшие категории занимают там 24% и 21% предложения.
На «Архангельское Аутлет» приходится 58% всех люксовых пригородных магазинов одежды, обуви и аксессуаров — 38 из 66 точек. Casa Ricca Expo объединяет 42 из 59 операторов товаров и услуг для дома, то есть 71% предложения этой категории. В сегменте автомобилей и сопутствующих услуг половина объектов, 13 из 26, сосредоточена в дилерском центре Major City.
Торговые объекты привязаны к маршрутам загородных жителей
В сегменте одежды, обуви и аксессуаров основное предложение формируют три комплекса: «Архангельское Аутлет» с долей 58%, «Барвиха Luxury Village» с 29% и Dream House с 13%. В 83% магазинов представлен смешанный ассортимент, объединяющий одежду, обувь и аксессуары. На магазины белья и купальников приходится 11%, на свадебные салоны и магазины вечерней одежды — 3%, а на специализированные магазины обуви, сумок, чемоданов и аксессуаров — по 1,5%.
По данным Core. XP, 26% предложения за пределами четырех крупнейших комплексов составляют автосалоны и автомобильные сервисы. Остальные операторы представлены в формате стрит-ритейла на первых этажах малоэтажных зданий или в отдельно стоящих объектах, где обычно размещается один-два арендатора.
Особенность загородного люксового ритейла — ориентация на маршруты постоянных жителей премиальных поселков. «Архангельское Аутлет» и «Барвиха Luxury Village» расположены на стороне Рублево-Успенского шоссе, ведущей к загородной недвижимости. Благодаря этому покупатели могут посещать бутики по пути домой, не совершая отдельную поездку в центр Москвы.
В Core. XP считают, что рынок западного Подмосковья развивается по кластерному принципу: отдельные объекты концентрируют значительную часть предложения конкретных категорий. Для загородной аудитории важны не только ассортимент и статус брендов, но и расположение торговых комплексов относительно повседневных маршрутов. Поэтому наиболее востребованные форматы формируются вдоль направлений к премиальным коттеджным поселкам.
