CORE.XP: регионы России недосчитались 1,4 млн кв. м новых складов
За январь—сентябрь 2026 года в регионах России ввели 1,712 млн кв. м качественной складской недвижимости. По данным CORE.XP, это на 46% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, когда объем нового строительства достиг 3,148 млн кв. м. Таким образом, региональный рынок недосчитался около 1,4 млн кв. м складских площадей по сравнению с прошлогодним результатом.
Снижение строительной активности происходило последовательно на протяжении всех трех кварталов. В I квартале было построено 779 тыс. кв. м складов — 46% совокупного ввода за девять месяцев. Во II квартале показатель снизился до 580 тыс. кв. м, а в III квартале составил 353 тыс. кв. м. В результате квартальный объем ввода с начала года сократился более чем вдвое.
Структура нового строительства
После рекордного расширения складского фонда в 2025 году рынок перешел к более умеренным темпам развития. Для сравнения, в 2024 году в регионах было построено 2,467 млн кв. м складской недвижимости, а в 2025-м — уже 4,233 млн кв. м.
На фоне общего сокращения объемов изменилась структура нового предложения. Доля спекулятивных объектов, которые строятся для последующей сдачи в аренду или продажи на открытом рынке, за девять месяцев 2026 года составила 30%. Это на 12 процентных пунктов выше результата аналогичного периода прошлого года.
При этом динамика по кварталам была неоднородной. В I квартале на спекулятивные проекты приходился 41% нового строительства, во II квартале показатель снизился до 12%, а в III квартале восстановился до 36%.
Лидеры регионального ввода
На восемь ключевых региональных складских рынков пришлось 48% общего объема нового строительства. Лидером стал Санкт-Петербург с долей 20%. Далее расположились Новосибирск — 7%, Самара — 6%, Ростов-на-Дону и Екатеринбург — по 5%, Краснодар — 4% и Казань — 2%.
Среди городов за пределами крупнейших логистических центров наиболее заметные объемы ввода зафиксированы в Набережных Челнах — 163 тыс. кв. м, Кемерове — 104 тыс. кв. м и Омске — 100 тыс. кв. м.
Для сравнения, в Московском регионе за январь—сентябрь 2026 года завершили строительство складских объектов общей площадью 1,668 млн кв. м. Это сопоставимо с совокупным объемом ввода на региональных рынках, охваченных исследованием CORE.XP.
Прогноз до конца года
По оценке аналитиков CORE.XP, в IV квартале 2026 года в регионах могут построить еще около 1,1 млн кв. м складских площадей. В этом случае годовой объем нового строительства достигнет 2,8 млн кв. м — на 34% ниже уровня 2025 года.
Таким образом, региональный складской рынок замедляется после рекордного расширения фонда в прошлом году. При этом отдельные логистические центры сохраняют значительную активность, поддерживая строительство даже на фоне общего снижения темпов.
