В Басманном районе Москвы согласовали концепцию делового центра с 40-этажным небоскребом
В Басманном районе Москвы согласовали архитектурную концепцию общественно-делового центра класса Prime. Комплекс планируют построить в Верхнем Сусальном переулке, рядом с Курским вокзалом. Девелопером проекта выступает компания «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимость», а разработкой концепции занималось бюро IND.
Общая площадь комплекса превысит 108 тыс. кв. м. Проект рассчитан примерно на 5 тыс. рабочих мест. Помимо офисов, в составе центра предусмотрены торговые помещения, амфитеатр, озелененные террасы и трансформируемые общественные пространства. Реализация связана с редевелопментом восьми бывших грузовых дворов.
Архитектурная доминанта и общественные пространства
Главным элементом комплекса станет 40-этажный небоскреб. Архитектурная композиция объединит три взаимосвязанных объема: центральную высотную башню и два ступенчатых боковых корпуса. Благодаря расположению между центральными и восточными районами столицы объект должен связать существующие и формирующиеся деловые кластеры.
Одним из ключевых элементов благоустройства станет амфитеатр с восточной стороны комплекса, на уровне цокольного этажа. Он разместится на пути основных пешеходных потоков. По замыслу авторов проекта, открытость пространства и его расположение будут способствовать дополнительной видимости торговых помещений и повышать их коммерческий потенциал.
Перспективы делового кластера у Курского вокзала
По оценке директора по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеси Дзюбы, в Басманном районе сохраняется дефицит современных офисов. Согласно заявленным срокам, в 2026–2031 годах объем нового строительства здесь может составить 392 тыс. кв. м — около 5% совокупного объема нового строительства в Москве за тот же период.
Эксперт считает, что новый офисный комплекс сможет привлечь как крупные компании, так и представителей малого и среднего бизнеса. В среднесрочной перспективе территория вокруг Курского вокзала может сформироваться в полноценный деловой кластер с устойчивым спросом со стороны арендаторов и покупателей.
Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский отметил, что развитию локации способствуют транспортная доступность, близость к историческому центру и соседство с культурными и креативными кластерами. По его словам, в 2026 году средневзвешенные запрашиваемые ставки на качественные офисы в Москве достигли 32 тыс. рублей за кв. м в год, а вакантность выросла до 7,6%.
На этом фоне спрос смещается к современным объектам с эффективными планировками, развитой инфраструктурой и удобными транспортными связями. Комплекс в Верхнем Сусальном переулке, как ожидается, сможет использовать преимущества транзитной локации и стать новой точкой деловой активности в районе Курской.
