Core. XP: сетевые игроки сокращают формат универмагов
Рынок универмагов в России перешел от активного расширения к оптимизации. По данным аналитиков Core. XP, на начало сентября 2026 года в стране работали 88 объектов совокупной площадью около 297 тыс. кв. м.
За последние пять кварталов количество универмагов сократилось на 33%. Во втором квартале 2025 года на рынке насчитывалось 132 проекта общей площадью 349,5 тыс. кв. м. С начала 2026 года не было открыто ни одного нового универмага.
После периода роста рынок сосредоточился на эффективности
Наиболее заметный рост сегмента пришелся на 2023 год: тогда было введено 75,6 тыс. кв. м универмагов — максимальный показатель за последние десять лет и почти в четыре раза больше, чем в 2025 году. Формат набирал популярность на фоне ослабления конкуренции со стороны иностранных брендов. Дополнительным фактором стали инвестиции арендодателей в развитие новых проектов.
По мере насыщения рынка, возвращения конкуренции и усиления макроэкономического давления волна открытий сменилась сокращением и пересмотром форматов. Аналогичные процессы происходят и в других сегментах ритейла, включая fashion.
При этом динамика внутри рынка остается неоднородной. Более устойчивыми оказываются универмаги, которые предлагают покупателю ценность за пределами стандартного ассортимента. К таким преимуществам относятся уникальная концепция, широкий и дифференцированный пул брендов, присутствие локальных и дизайнерских марок, нестандартная организация пространства, дополнительные функции и сервисы.
Большая часть проектов сосредоточена в столичном регионе
Москва и Московская область по-прежнему формируют ядро рынка: здесь работают 45 универмагов, или 51% всех проектов. На столичный регион приходится 58% совокупной площади действующих объектов. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области сосредоточены 13% универмагов и 17% площадей.
Еще 32 проекта расположены в других регионах России. По площади среди них выделяются Воронеж с 16 тыс. кв. м и Екатеринбург с 13,7 тыс. кв. м. По количеству объектов лидируют Екатеринбург, где работают пять универмагов, и Самара с четырьмя проектами.
«Фокус смещается с количества новых открытий на качество концепций и эффективность площадей», — отметила Евгения Прилуцкая, директор и руководитель отдела по работе с торговыми площадями Core. XP. По ее словам, устойчивость проектам обеспечивают сильный бренд-микс, сервисы, гастрономия и событийная составляющая. Такие универмаги могут поддерживать трафик и превращаться в самостоятельные точки притяжения.
Таким образом, формат постепенно трансформируется в мультифункциональное пространство, где шопинг сочетается с сервисами, гастрономией и досугом. Для операторов это означает необходимость повышать отдачу от существующих площадей и создавать более выраженный пользовательский опыт вместо простого наращивания числа магазинов.
