Торговые центры начали снижать арендные ставки для ритейлеров
В III квартале 2026 года крупные торговые центры начали снижать базовые арендные ставки для ряда категорий арендаторов. В отдельных случаях минимальный уровень опустился до нуля, следует из данных консалтинговой группы NF Group.
Для магазинов бытовой техники и электроники ставки составили от 0 до 12 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Для арендаторов, работающих в сегменте детских товаров, диапазон оказался на уровне 0–8 тыс. рублей, а для ресторанов — 0–45 тыс. рублей за 1 кв. м в год.
Собственники стараются удержать арендаторов
Участники рынка связывают изменение условий с ухудшением экономики ритейла и стремлением владельцев торговых центров сохранить действующие магазины и покупательский трафик. Снижение ставок в отдельных объектах подтвердила старший директор и руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева.
По словам регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, в некоторых случаях льготные условия стали реакцией на падение спроса. Девелоперы также используют их, чтобы привлечь сетевых операторов в торговые центры.
Гибкие модели аренды становятся более распространёнными. Как рассказала коммерческий директор Union Group Retail, управляющей ТРЦ «Акварель», Ирада Алиева, платежи могут привязывать к товарообороту арендатора или ограничивать их покрытием эксплуатационных расходов.
Подход зависит от категории бизнеса и конкретного объекта. В ТРЦ «Ботаника» сегмент детских товаров получает поддержку по запросам ритейлеров, тогда как кафе и рестораны работают на стандартных коммерческих условиях, отметила руководитель отдела аренды торговой недвижимости Pioneer Алена Умбетхалиева.
Ритейлеры сокращают число магазинов
Сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин основной причиной снижения ставок называет ухудшение финансовых показателей ритейлеров. Продажи в отдельных категориях снижаются, а расходы на персонал, логистику и содержание магазинов растут. В результате сети вынуждены пересматривать планы развития и закрывать часть точек.
По данным NF Group, в июле—сентябре 2026 года 60 ритейлеров начали оптимизировать портфель магазинов. Из них 48% сокращают количество торговых точек, а 35% объявили о полной ликвидации части бизнеса. В частности, «Стокманн» сообщил о закрытии ряда магазинов в ближайшие 12 месяцев, а Lime приостановил планы по открытию новых точек до 2027 года.
