Ввод торговых центров в Москве за девять месяцев 2026 года сократился на 52%
За январь — сентябрь 2026 года в Москве открылись три торговых объекта общей площадью 52,1 тыс. кв. м. По оценке Core.XP, это на 52% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Все новые проекты реализовали девелоперы жилой недвижимости.
В числе открывшихся объектов — торгово-развлекательный центр «Краски» площадью 37,4 тыс. кв. м, торговый центр «Динамика» на 9 тыс. кв. м и торговые площади в жилом комплексе Nakhimov общей площадью 5,7 тыс. кв. м. Девелопером «Красок» выступила S3 Group, «Динамику» реализовала группа «Самолет», а торговую инфраструктуру в Nakhimov создала компания «Флэт и Ко».
Годовой ввод останется ниже результата 2025 года
За первые девять месяцев в столице было реализовано около 46% прогнозируемого годового объема. До конца 2026 года заявлен ввод еще примерно 62 тыс. кв. м торговых площадей, что соответствует оставшимся 54% годового показателя.
В целом на 2026 год в Москве заявлено 114 тыс. кв. м новых торговых площадей. Это на 40% ниже результата 2025 года, когда совокупный объем открытий достиг 190 тыс. кв. м. Для сравнения, в 2019 году в столице ввели 156 тыс. кв. м торговых площадей, в 2020-м — 222 тыс. кв. м, а в 2021-м — 286 тыс. кв. м. Затем показатель снизился до 98 тыс. кв. м в 2022 году, 38 тыс. кв. м в 2023-м и 96 тыс. кв. м в 2024-м.
В 2025 году на первые три квартала пришлось 109 тыс. кв. м новых площадей, еще 81 тыс. кв. м открылись в четвертом квартале. В Московской области за январь — сентябрь 2026 года новых торговых объектов в рассматриваемой выборке Core.XP не зафиксировано. Такая же ситуация наблюдалась и за аналогичный период 2025 года.
Основной формат — районные торговые центры
Одной из особенностей 2026 года стало активное участие жилых девелоперов в создании торговой инфраструктуры. Дополнительным стимулом для реализации таких проектов служит городская программа создания мест приложения труда.
В структуре новых объектов преобладают компактные форматы: на районные торговые центры приходится 67% открытий по количеству, а средняя площадь нового объекта составляет 7,3 тыс. кв. м. При этом сроки заполнения площадей увеличиваются из-за роста операционных расходов ретейлеров и сдержанной динамики потребительского спроса.
До конца года в Москве анонсировано открытие еще четырех объектов: многофункционального комплекса Lakes с торговыми площадями 22 тыс. кв. м, «Летнего Сада» площадью 20,3 тыс. кв. м, Дома Chkalov площадью 13 тыс. кв. м и «Галереи Острова» площадью 6 тыс. кв. м.
Торговые центры дополняют жилье и транспортные узлы
Новые проекты все чаще объединяют торговлю со спортивными, развлекательными и общественными пространствами. Такой подход позволяет формировать дополнительные сценарии посещения и снижать зависимость объектов от традиционной розницы.
ТРЦ «Краски» расположен рядом с транспортно-пересадочным узлом «Некрасовка», поэтому может привлекать посетителей за счет пассажиропотока. Торговая галерея в ЖК Nakhimov включает супермаркет, фитнес и повседневные услуги, а «Динамика» ориентирована на обеспечение торговой инфраструктурой новых жилых кварталов.
По оценке Core.XP, около 50% новых торговых площадей приходится на районы с низкой обеспеченностью качественными торговыми центрами. Такие проекты призваны сократить дефицит современной инфраструктуры в локациях активного жилищного строительства. Остальные объекты появляются преимущественно в районах со средней обеспеченностью, где существующие центры частично устарели. Их целевая аудитория — жители современных жилых комплексов и пользователи деловой недвижимости.
Одновременно меняется состав арендаторов. Традиционные категории, включая магазины одежды, обуви и спортивных товаров, оптимизируют занимаемые площади. Взамен растет роль операторов, предлагающих опыт, который сложно заменить онлайн-покупкой: спортивных сервисов, развлечений и образовательных форматов. По словам директора и руководителя отдела по работе с торговыми площадями Core.XP Евгении Прилуцкой, такие арендаторы помогают собственникам задействовать вакантные площади и поддерживать посещаемость торговых центров.
