CORE.XP: крупные свободные складские блоки исчезли с ключевых рынков России
В III квартале 2026 года объем свободных качественных складских площадей на ключевых региональных рынках России сократился на 45% по сравнению со II кварталом и составил 484 тыс. кв. м. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков CORE.XP.
Доля свободных площадей с учетом субаренды снизилась до 3,4% — минимального значения с начала года. В I квартале показатель составлял 5%, а во II квартале, напротив, увеличивался до 6,2%. Таким образом, в июле–сентябре доступное предложение заметно сократилось.
Крупные помещения исчезли из доступного предложения
Одним из главных изменений стала трансформация структуры вакансии. По итогам III квартала в предложении, охваченном исследованием, не осталось свободных складских помещений площадью более 30 тыс. кв. м. Еще кварталом ранее на такие объекты приходилось 40% общего объема вакантных площадей.
Во II квартале блоки размером более 50 тыс. кв. м занимали 35% свободного предложения, а помещения площадью от 30 до 50 тыс. кв. м — еще 5%. К III кварталу обе категории полностью исчезли из структуры доступных площадей.
На этом фоне выросла доля небольших и средних складских блоков. Помещения площадью менее 10 тыс. кв. м сформировали 38% свободного предложения против 27% кварталом ранее. Доля объектов размером 10–20 тыс. кв. м увеличилась с 14% до 33%, а блоков площадью 20–30 тыс. кв. м — с 19% до 29%.
Значительная часть вакансии по-прежнему приходится на недавно построенные объекты. Склады, введенные в эксплуатацию в 2025–2026 годах, обеспечили 42% общего объема свободных площадей. При этом их доля снизилась на 16 процентных пунктов по сравнению со II кварталом — с 58%.
Разница между региональными рынками
Уровень складской вакансии заметно различается по городам. Максимальное значение среди восьми ключевых региональных рынков зафиксировано в Казани — 10%, минимальное — в Самаре, где свободно 2% площадей.
В Санкт-Петербурге доля вакансии снизилась с 5% до 2%, в Новосибирске — с 11% до 4%, в Краснодаре — с 7% до 4%, а в Ростове-на-Дону — с 4% до 3%. В Екатеринбурге показатель, напротив, вырос с 3% до 4%, в Нижнем Новгороде — с 2% до 3%.
Сокращение доступного предложения происходит одновременно с замедлением нового строительства. За девять месяцев 2026 года в регионах России ввели 1,712 млн кв. м складских площадей — на 46% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.
При этом рынок остается неоднородным: несмотря на общее снижение вакансии, на отдельных региональных площадках доля свободных складских помещений по-прежнему достигает 10%. В целом же предложение смещается в сторону небольших и средних объектов, тогда как крупные складские блоки практически исчезли из доступного пула.
