Новое строительство торговой недвижимости в России сократилось на 45% за девять месяцев 2026 года
За январь—сентябрь 2026 года в России ввели 194 тыс. кв. м новой торговой недвижимости. По данным исследования Commonwealth Partnership (CMWP), это на 45% меньше результата за аналогичный период 2025 года.
В Москве в границах метрокоммун объем нового строительства сократился на 54% и составил 56,4 тыс. кв. м. На динамику повлияли высокая база прошлого года и перенос сроков открытия ряда проектов, уже находящихся на поздних стадиях готовности. Существенная часть ожидаемых вводов сместилась на конец 2026 года.
В третьем квартале открытий стало больше
В III квартале в России начали работу девять форматных торговых объектов — на 13% больше, чем годом ранее. Их совокупная арендопригодная площадь достигла 82,5 тыс. кв. м, увеличившись на 35% по сравнению с III кварталом 2025 года.
В Москве за первые девять месяцев открылись три форматных объекта: ТРЦ «Краски», ТЦ «Ассортида» и МФК «Нахимов». Число открытий в столице снизилось на 77% год к году. При этом III квартал в границах метрокоммун впервые за девять лет завершился без запуска новых торговых объектов. За пределами этой территории, в Новой Москве, начал работу МФК «Динамика».
По оценке CMWP, замедление строительства отражает переход рынка от количественного расширения к развитию существующего предложения. Как отметил старший директор и руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP Андрей Шувалов, для Москвы все более важными становятся концепция объекта, состав арендаторов и его функции, а не только появление новых торговых центров.
Основной объем вводов ожидается в конце года
По итогам 2026 года объем нового строительства торговой недвижимости в России прогнозируется на уровне 371 тыс. кв. м. На IV квартал приходится 48% ожидаемого годового показателя. Заявленные к открытию объекты находятся на завершающих стадиях реализации.
В 2027 году CMWP ожидает заметного увеличения объемов нового строительства — до 657 тыс. кв. м. В Москве до конца 2026 года планируется открыть еще 105 тыс. кв. м, что почти вдвое превышает объем, введенный за первые девять месяцев. С учетом этих проектов годовой показатель нового строительства в границах метрокоммун может составить 161 тыс. кв. м — на 28% ниже результата 2025 года.
