Одежда заняла 56% закрытых площадей в торговых центрах Москвы
В III квартале 2026 года на магазины одежды, обуви и аксессуаров пришлось 56% всех закрытых площадей в торговых центрах Москвы. По сравнению со II кварталом показатель вырос на 11 процентных пунктов. Категория также лидировала по количеству закрытых объектов: на нее пришлось 52% всех закрытий.
По данным Core. XP, второе место по объему освободившихся площадей заняли магазины спортивных товаров — 11%. Однако в пересчете на количество закрытых точек их доля составила только 2%, что аналитики связывают с оптимизацией нескольких крупноформатных объектов. Разница между показателями отражает влияние площади отдельных магазинов на общую структуру закрытий.
Какие категории сокращали присутствие
На развлекательных операторов пришлось 9% закрытых площадей и 4% закрытых торговых точек. Товары для дома сформировали 8% площадей и 6% закрытий, бытовая техника и электроника — 5% и 4% соответственно. Предприятия общественного питания, напротив, чаще закрывались по количеству объектов: их доля составила 13%, тогда как по площади — 5%. Это связано с высокой ротацией небольших ресторанов, кафе и корнеров.
Доля косметики и парфюмерии составила по 2% в обоих показателях. На ювелирные изделия и часы пришлось 1% закрытых площадей и 4% закрытых объектов, на товары для детей — 1% и 2%, на категории красоты и здоровья — 1% и 3%, на книги и подарки — 1% и 2%. Услуги и сервисы заняли 0,4% освободившихся площадей при 4% закрытий по количеству. Продуктовые магазины сформировали 0,2% площадей и 1% закрытий. В категориях спортивных услуг и товаров для животных закрытых объектов не зафиксировали.
Аналитики отмечают, что отсутствие закрытий в сегменте спортивных услуг может говорить о его устойчивости. Пока продажи спортивных товаров частично перераспределяются в онлайн-каналы и специализированные магазины, спортивные и досуговые форматы продолжают привлекать посетителей в торговые центры.
Спортивные услуги стали заметнее среди новых открытий
В структуре новых открытий по площади также лидировали магазины одежды, обуви и аксессуаров — 27%. На предприятия общественного питания пришлось 17%, на категории красоты и здоровья и ювелирные изделия и часы — по 9%. Развлекательные операторы заняли 7%, товары для детей — 6%.
Доли спортивных услуг, товаров для дома, услуг и сервисов, спортивных товаров, бытовой техники и электроники составили по 4%. На продуктовые магазины и косметику пришлось по 2% новых площадей. При этом спортивные услуги показали рекордную для своего формата динамику: по сравнению с I кварталом их доля увеличилась на 15 процентных пунктов по площади и на 0,2 пункта по количеству. Во II квартале в этой категории новых открытий не было.
Средняя площадь нового объекта заметно различалась в зависимости от формата. Для спортивных услуг она достигла 2 603 кв. м, для развлечений — 284 кв. м, товаров для дома — 358 кв. м, товаров для детей — 207 кв. м, продуктовых магазинов — 193 кв. м. Средняя площадь открытия в категории одежды, обуви и аксессуаров составила 183 кв. м, услуг и сервисов — 161 кв. м, спортивных товаров — 148 кв. м, бытовой техники и электроники — 138 кв. м.
У предприятий общественного питания средняя площадь нового объекта составила 102 кв. м, в сегменте красоты и здоровья — 96 кв. м, ювелирных изделий и часов — 78 кв. м, косметики — 31 кв. м.
Одним из крупнейших открытий квартала стал спортивно-досуговый комплекс Pash Padel площадью 6,7 тыс. кв. м в торговом центре «Город Косино». Среди других заметных объектов — магазин Divan.ru площадью 780 кв. м в ТРЦ «Колумбус», магазин одежды Vilet площадью 605 кв. м в «Европолисе Ростокино» и Kid Mall площадью 593 кв. м в ТРЦ «Мозаика».
На российский рынок выходят новые иностранные бренды
За январь—сентябрь 2026 года в России начали работать шесть иностранных брендов. Треть новых участников относится к категории одежды, обуви и аксессуаров. Остальные представляют сегменты детских товаров, развлечений, электроники и общественного питания.
В первом квартале в торговом центре «Гранд Каньон» открылся вьетнамский бренд детских товаров Gustavo Gano. Во втором квартале появились немецкий бренд одежды Frapp в «Академ-парке», китайский развлекательный оператор Much FUN в «Афимолл Сити» и итальянский бренд Eberhart в ТЦ «Европейский». В третьем квартале китайский производитель электроники TCL открыл первый офлайн-магазин в России в рамках партнерства с Polaris. В исследовании среди площадок бренда указаны «Авиапарк» и «Мега». Кроме того, во фудмолле «Тверской. Дом вкуса» начал работу армянский ресторанный бренд Iykyk.
География новых иностранных участников также стала более разнообразной. В 2025 году на азиатские бренды приходилось 73% выходов на российский рынок, на европейские — 18%, на бренды из стран СНГ — 9%. За девять месяцев 2026 года доля азиатских компаний снизилась до 50%, европейских выросла до 33%, а участников из стран СНГ — до 17%.
В Core. XP связывают изменения в структуре арендаторов с оптимизацией площадей традиционными торговыми категориями и ростом спроса на впечатления. Спортивные услуги, развлечения и другие досуговые форматы становятся самостоятельными причинами для посещения торговых центров и позволяют собственникам диверсифицировать состав арендаторов, поддерживая посещаемость объектов.
