Санкт-Петербург обеспечил 20% нового складского строительства в регионах России
Санкт-Петербург занял первое место среди региональных складских рынков России по объёму нового строительства и заключённых сделок за январь—сентябрь 2026 года. По данным Core.XP, на город пришлось 20% совокупного ввода качественных складских площадей за пределами Московского региона и 15% общего объёма сделок.
За девять месяцев в российских регионах построили 1,712 млн кв. м качественной складской недвижимости. Петербург обеспечил около пятой части этого объёма, заметно опередив другие крупные региональные рынки.
Лидеры по вводу складских площадей
Второе место по объёму нового строительства занял Новосибирск: его доля составила 7%. На Самару пришлось 6%, на Ростов-на-Дону и Екатеринбург — по 5%. Краснодар обеспечил 4% ввода, а Казань — 2%.
Петербург также стал лидером по объёму сделок со складской недвижимостью. Совокупный объём транзакций в регионах за январь—сентябрь достиг 1,883 млн кв. м, из которых 15% пришлось на Санкт-Петербург. Казань и Самара обеспечили по 9%, Екатеринбург, Красноярск и Омск — по 8%.
Свободных площадей становится меньше
Рост активности сопровождается сокращением доступного предложения. Доля вакантных складских площадей с учётом субаренды в Санкт-Петербурге снизилась с 5% во втором квартале до 2% по итогам третьего квартала 2026 года.
Похожая динамика наблюдалась и на других региональных рынках. В Новосибирске вакансия уменьшилась с 11% до 4%, в Краснодаре — с 7% до 4%, а в Ростове-на-Дону — с 4% до 3% за тот же период.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды складской недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам третьего квартала составила 9 786 рублей за 1 кв. м в год без учёта операционных расходов и НДС. По этому показателю город занял четвёртое место среди восьми ключевых региональных рынков. Самая высокая ставка зафиксирована в Новосибирске — 10 179 рублей за 1 кв. м в год, самая низкая — в Нижнем Новгороде, где она составила 8 966 рублей.
Таким образом, Санкт-Петербург сохраняет лидирующие позиции среди региональных складских рынков России одновременно по объёму нового строительства и транзакционной активности. При этом снижение вакансии указывает на дальнейшее сокращение доступного предложения в городе.
