Вакансия на ключевых торговых улицах Москвы выросла до 9,2%
После двух лет снижения уровень вакантных площадей на ключевых торговых улицах Москвы начал расти. Согласно исследованию Commonwealth Partnership (CMWP), во II квартале 2026 года доля свободных помещений достигла 9,2% — на 0,9 процентного пункта больше, чем годом ранее.
Несмотря на рост, показатель остается одним из самых низких за весь период наблюдений, который ведется с 2018 года. Более низкие значения фиксировались только в 2018 и 2025 годах. Динамика не означает общего снижения привлекательности центральных торговых локаций: рынок продолжает обновляться за счет ухода одних операторов и открытия новых точек.
Потенциальная вакансия сокращается
Одновременно уровень потенциальной вакансии снизился на 1,1 процентного пункта, до 2,8%. К этой категории относятся помещения, где торговая деятельность не ведется, но остаются вывески, логотипы и витрины прежних брендов, а также объекты, готовящиеся к открытию.
Особенно заметным сокращение стало на Петровке — с 14,3% до 2,9% — и в Столешниковом переулке, где показатель уменьшился с 20,9% до 10%. Обе улицы традиционно связаны с международными люксовыми брендами, приостановившими работу в России. При этом Столешников переулок по-прежнему лидирует по уровню потенциальной вакансии среди исследуемых локаций.
По данным CMWP, только 18% помещений, которые год назад относились к потенциально свободным, впоследствии стали фактически вакантными. В 38% объектов начал работать прежний или новый арендатор, а еще 21% сохранил прежний статус. Поэтому показатель потенциальной вакансии позволяет заранее отслеживать возможные изменения, но не всегда напрямую отражает будущий объем свободного предложения.
Открытия и закрытия арендаторов
За год на исследуемых улицах открылось 163 новых объекта, тогда как 193 арендатора прекратили работу. В результате общее число арендаторов уменьшилось на 30, однако доля основных категорий в структуре рынка изменилась менее чем на 1 процентный пункт.
Крупнейшей категорией остаются кафе и рестораны: на них приходится 43,4% арендаторов. Магазины одежды и обуви занимают 13,1%, продуктовые магазины — 6,1%, ювелирные — 5,6%. Общественное питание также стало лидером по числу открытий и закрытий: его доля составила 42,9% и 44,6% соответственно. В CMWP отмечают, что такие значения в первую очередь отражают масштаб присутствия ресторанов и кафе, а не обязательно свидетельствуют о повышенной интенсивности закрытий именно в этой категории.
Одним из заметных примеров стал «Мумий Тролль Music Bar», завершивший летом 2026 года пятилетнюю работу на Новом Арбате. Заведение не смогло согласовать условия нового договора аренды. При этом большая часть команды перешла в «Чиж & Co» у станции метро «Бауманская», куда также перенесли большинство запланированных мероприятий.
Разница между улицами сохраняется
В III квартале 2026 года на большинстве ключевых торговых улиц уровень вакансии не превышал 10%. Самые высокие значения зафиксированы в Столешниковом переулке — 17,5% — и на Мясницкой улице — 14,5%. В Климентовском переулке свободных помещений не осталось: за год показатель снизился с 4,8% до 0%.
В CMWP подчеркивают, что средний показатель по рынку не отражает различия между отдельными улицами. Для оценки состояния центрального ритейла важно учитывать не только общий уровень вакансии, но и изменения на каждой конкретной локации, а также дальнейшую судьбу помещений, которые временно не используются.
