Вакантность складов в Московском регионе снизилась до 4,8%
В III квартале 2026 года доля свободных складских площадей в Московском регионе, включая объекты субаренды, снизилась до 4,8%. Это минимальный показатель за последний год, следует из исследования CORE.XP. Одновременно объем предложения, доступного для аренды и покупки, сократился на 36% за квартал — до 1,2 млн кв. м.
Рынок постепенно выходит из периода роста вакантности, начавшегося во второй половине 2025 года. Тогда доля свободных площадей увеличилась с 4,5% в III квартале до 6,4% к концу года, а в I квартале 2026 года достигла 7,7%. В течение следующих двух кварталов показатель снизился сначала до 6%, а затем до 4,8%. При этом текущий уровень все еще выше значения аналогичного периода прошлого года.
Субаренда заняла четверть свободного предложения
Одним из факторов сокращения доступного предложения стало уменьшение объема субаренды. За квартал он снизился в 1,7 раза — с 486 тыс. до 289 тыс. кв. м. На конец III квартала на субаренду приходилось 25% всех свободных складских площадей.
Наибольшая доля доступного предложения была сосредоточена вдоль трассы М-4 «Дон» — 23%. Далее следуют Новорязанское направление с 19%, Симферопольское с 18%, Горьковское с 13% и Ленинградское с 10%. На Дмитровское направление и объекты в районе МКАД приходилось по 5%, на Киевское — 4%, Минское — 2%, Ярославское — 1%.
Ставки аренды начали расти
Сокращение свободного предложения и восстановление спроса отразились на арендных ставках. После шести кварталов последовательного снижения средневзвешенная запрашиваемая ставка для готовых складов выросла на 0,5% за квартал и достигла 10 069 рублей за кв. м в год. Для объектов на стадии строительства показатель увеличился на 2,6% — до 10 995 рублей.
Квартальный рост пока не компенсировал снижение за год. В сравнении с III кварталом 2025 года ставки на готовые склады уменьшились на 14%, а на строящиеся объекты — на 9%. Годом ранее они составляли 11 670 и 12 096 рублей за кв. м в год соответственно.
Динамика различалась по направлениям. Самая высокая ставка за пределами МКАД была зафиксирована на Киевском шоссе — 12 030 рублей за кв. м в год, что на 6% больше показателя предыдущего квартала. На Минском направлении ставка достигла 11 786 рублей (+4%), на Новорижском — 11 309 рублей без изменений, на трассе М-4 «Дон» — 11 069 рублей (+11%), на Дмитровском — 10 952 рубля (+16%).
На Ярославском направлении ставка составила 10 399 рублей за кв. м в год, снизившись на 1% за квартал. На Симферопольском и Горьковском направлениях показатели достигли 10 397 и 9 847 рублей соответственно, увеличившись на 1%. На Ленинградском и Новорязанском направлениях ставки снизились на 3% и 1% — до 9 637 и 9 320 рублей. В районе МКАД средневзвешенная ставка составила 12 479 рублей за кв. м в год, что на 2% меньше уровня II квартала.
Операционные расходы в готовых складских объектах составили 2 190 рублей за кв. м в год, снизившись на 3% год к году. Для строящихся объектов показатель достиг 2 452 рублей и вырос на 1%. Указанные базовые ставки приведены без учета операционных расходов и НДС.
По прогнозу CORE.XP, восстановление спроса и дальнейшее сокращение доступного предложения будут поддерживать снижение вакантности. К концу 2026 года доля свободных складских площадей в Московском регионе может составить 4–4,5%.
