Nikoliers: ввод торговых площадей в Дубае в 2026 году вырастет на 61%
В 2026 году объём ввода торговых площадей в Дубае составит около 58 тыс. кв. м. Это на 61% больше показателя 2025 года, когда на рынок вышло 36 тыс. кв. м. Такие оценки приводит международная консалтинговая компания Nikoliers.
Новые торговые центры
В III квартале 2026 года в эмирате открылся торговый центр The Grand с арендопригодной площадью 12,6 тыс. кв. м. До конца года ожидается запуск ещё трёх объектов: First Avenue Jumeirah Mall площадью 25,2 тыс. кв. м, Liwan Mall площадью 10,6 тыс. кв. м и The Villa Mall площадью 9,8 тыс. кв. м.
Несмотря на рост предложения, в наиболее востребованных районах Дубая сохраняется дефицит вакантных помещений. Поэтому арендаторы всё чаще рассматривают новые объекты на стадии ввода, а также торговые центры, проходящие реконцепцию, в рамках которой обновляются инфраструктура и пул арендаторов.
Основной объём новых площадей, по прогнозу Nikoliers, появится позднее — в период с 2027 по 2031 год. За это время планируется открыть более десяти объектов общей площадью свыше 1 млн кв. м. Их запуск может повлиять на баланс спроса и предложения. Торговые центры, которые выйдут на рынок в 2026 году, относятся преимущественно к малоформатным окружным объектам, ориентированным на жителей близлежащих жилых районов.
Спрос и арендная активность
Community-моллы сохраняют устойчивость к рыночным колебаниям благодаря ориентации на быстрорастущие жилые кластеры. Как отметил партнёр Nikoliers в ОАЭ Андрей Косарев, спрос на помещения в таких объектах может оставаться высоким, поскольку их заполняемость в меньшей степени зависит от туристического потока.
Одновременно дефицит доступных площадей стал одним из факторов снижения числа новых арендных сделок в ключевых торговых центрах. С января по август 2026 года в них заключили 171 новый договор — на 37% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, когда было зарегистрировано 271 соглашение.
При этом крупнейшие торговые центры продолжают активно обновлять ассортимент арендаторов и привлекать новые бренды. На Dubai Mall пришлось 47% всех новых договоров — 80 сделок. С учётом программы расширения объекта аналитики Nikoliers ожидают сохранения высокой активности. В III квартале стало известно о планах открыть в Dubai Mall 35 магазинов и ресторанов, а в Mall of the Emirates — десять новых точек.
Российские ритейлеры и ставки аренды
Российские компании продолжают развивать присутствие на рынке Дубая. К концу III квартала 2026 года в эмирате работали 74 российских оператора, включая 33 ресторана и кафе и 11 fashion-ритейлеров. Среди новых открытий — четвёртая точка 12 Storeez в City Centre Mirdif, два магазина Drinkit by Dodo Brands в Arabian Ranches и JLT, а также девятая точка Shvili by Tigrus в районе DIFC.
В III квартале Nikoliers зафиксировала снижение средневзвешенных ставок по новым договорам аренды. В топовых торговых центрах — Dubai Marina Mall, Dubai Hills Mall, Mirdif City Centre и Dubai Festival City Mall — показатель составил 1 193 доллара за кв. м в год, что на 4% ниже уровня годом ранее. В знаковых объектах Dubai Mall и Mall of the Emirates ставка снизилась на 16%, до 3 150 долларов за кв. м в год. В компании подчёркивают, что из-за небольшого числа сделок отдельные контракты могут заметно влиять на среднее значение.
Влияние туристического потока
На динамику торговой недвижимости Дубая существенно влияет международный туризм. С января по август 2026 года эмират посетили 6,97 млн иностранных туристов — на 44% меньше, чем годом ранее. По словам директора по развитию и брокериджу департамента управления недвижимостью Nikoliers Владимира Каликина, снижение связано с геополитической неопределённостью.
В августе Дубай принял около 869 тыс. туристов — это максимальный показатель с февраля. В Nikoliers ожидают постепенного восстановления турпотока, что может поддержать посещаемость торговых центров и потребительскую активность.
